A Ação de Despejo, atualmente, é um dos procedimentos mais comuns nos tribunais de justiça brasileiros, em razão do alto índice de inadimplemento dos contratos de locação, bem como da suspensão e impossibilidade de ajuizamento durante a pandemia.

A Ação de Despejo busca a retomada judicial do imóvel pelo locatário possuidor, nos casos previstos em lei, quando há o descumprimento do contrato de locação pelo locatário.

Veja que o locador é, necessariamente, possuidor do imóvel, mas não precisa ser o proprietário, uma vez que a locação deriva da posse, não da propriedade.

O procedimento, em regra, é simples, com alta chance de êxito, caso todos os requisitos sejam cumpridos e é rápido, uma vez que muitos réus deixam de apresentar defesa e a produção de provas tende a ser meramente documental, o que agiliza o processo.

Apesar de existirem inúmeras hipóteses de despejo, a mais comum é o despejo por falta de pagamento, o que permite a cumulação com ação de cobrança e permite que o advogado obtenha êxito.